Aktivnost: Vložitev predloga za ugotavljanje posebne okoliščine, ki vpliva na posplošeno vrednost enote vrednotenja ali posebne enote vrednotenja
Ali vložiti predlog za ugotavljanje posebne okoliščine in kdaj ga vložiti, je stvar presoje lastnika nepremičnine. Tudi v primeru nedvoumnega obstoja posebne okoliščine, je lastnik ni dolžan uveljavljati.
Posebna okoliščina je lastnost nepremičnine:
• katere podatek se še ne vodi v evidenci vrednotenja,
• ki bo trajala vsaj še eno leto,
• ki posplošeno vrednost spremeni za najmanj 20 % ali več kot 200.000 evrov.
Za posebne okoliščine se štejejo predvsem:
• mikrolokacija (na primer hiši preti zemeljski plaz),
• kakovost (na primer nadstandardno grajena vila),
• poškodba (na primer nevarna poškodba konstrukcije stavbe).
Posebno okoliščino lastniki dokazujete s poročilom o vplivu posebne okoliščine, ki ga na svoje stroške naročite pri sodnem cenilcu ali pooblaščenem ocenjevalcu vrednosti nepremičnin. Uveljavljanje posebne okoliščine je zato smiselno v primerih, ko bodo koristi zaradi spremenjene posplošene vrednosti, večje od stroškov njenega uveljavljanja.
Seznama sodnih cenilcev in pooblaščenih ocenjevalcev vrednosti nepremičnin sta dostopna na spodnjih dveh povezavah:
Obrazec za vložitev predloga za ugotavljanje posebne okoliščine, ki vključuje tudi navodila za izpolnjevanje, lahko pridobite na tej spletni strani, v rubriki Začnite postopek, lahko pa osebno prevzamete tudi v sprejemnih pisarnah Geodetske uprave.
Izpolnjen obrazec pošljite na Geodetsko upravo ali ga osebno vložite v eni od njenih sprejemnih pisarn. Za vlogo in izdajo odločbe se plača upravna taksa. Obvezna priloga predloga je digitalno poročilo o vplivu posebne okoliščine, ki ne sme biti starejše od dveh mesecev in se ga predhodno pošlje na elektronski naslov pisarna.gu@gov.si.